首页 > 热门资讯 > 加拿(ná)大安省开始向海外买家征“排外税”

    4月20日，加拿(ná)大安省政府终于宣布出台针对海外买家和投机客征收15%的附加税，安省省長(cháng)韦恩将该税称為(wèi)“非居民(mín)投机税”（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）。不光中英媒體(tǐ)都争相对比进行了报道，在此，也进行省政府的报告分(fēn)析，并就重点问题进行解析。

    什么非居民(mín)投机税

    非居民(mín)投机税（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）是加拿(ná)大安大略省政府针对省内房地产市场出台的一项新(xīn)税种，只要是符合条件的安省房地产买方，都需要缴纳该税。

    生效日期

    非居民(mín)投机税（Non-Resident Speculation Tax，简称NRST）一旦获得议会通过的话，那么会追朔至在今年4月21日起生效。也就是说即使5月份这些法案在省议会获得通过，但在4月21日至5月之间完成的地产交易也需要遵循这些新(xīn)条例。但如果房屋买卖协议在4月20日或之前就已经签署完毕的话，则不受NRST约束。

    征收对象

    NRST不仅针对那些不是加拿(ná)大公民(mín)或永久居民(mín)的安省購(gòu)房者，也包括不住在安省的所有(yǒu)人。后者如果在安省購(gòu)房后没有(yǒu)住够规定的时间，也需要缴纳该税。

    此外外國(guó)公司或外國(guó)实體(tǐ)（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）也在征税范围内，根据了解所谓的外國(guó)实體(tǐ)不光包括外國(guó)公司，也包括外國(guó)人。所谓的外國(guó)公司则是指没有(yǒu)在加拿(ná)大注册的公司；或是在加拿(ná)大注册，但持有(yǒu)人或实际控股人还是海外人士或海外公司。应纳税受托人则是指以海外实體(tǐ)名义并受益的受托人；或是以加拿(ná)大公民(mín)、永久居民(mín)或加拿(ná)大公司名义的，但实际受益人还是為(wèi)海外人士或公司的受托人。

    适用(yòng)范围

    NRST适用(yòng)于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的物(wù)业或土地转让，其中包括独立屋、城镇屋、半独立屋以及公寓。如果同时購(gòu)买多(duō)个单元的情况下，每个单元均视為(wèi)单一家庭住宅。

    NRST不超过六个单一家庭住宅的出租公寓、农地、商(shāng)业土地以及工业土地。

    覆盖范围

    非居民(mín)投机税（Non-Resident Speculation Tax）适用(yòng)范围则大多(duō)伦多(duō)和Hamilton地區(qū)，还将扩大到整个金马蹄區(qū)（Greater Golden Horseshoe）。

    从地理(lǐ)位置来看的话那么西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境都将适用(yòng)该税。

    行政范围则包括：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

    豁免NRST

    和温哥(gē)华15%的海外买家转让税类似，安省的非居民(mín)投机税也允许满足条件的买家豁免NRST，包括：

    1.已经被被安省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士；

    2.已经申请难民(mín)身份并获得批准的人士；

    3.本人為(wèi)海外人士，但配偶為(wèi)加拿(ná)大公民(mín)或永久居民(mín)，或是上述1）或2）的人士；

    但需要注意的是，如果購(gòu)买方涉及到第三方是外國(guó)人的情况，则不能(néng)赦免NRST，也就是说如果一名加拿(ná)大公民(mín)或永久居民(mín)，他(tā)/她的配偶再加上身為(wèi)外國(guó)人的第三方共同买房的话，那么就不能(néng)豁免NRST；此外如果以上人生的海外配偶和外國(guó)人共同买房的话，也不能(néng)豁免NRST。

    退税条件

    安省政府还是鼓励購(gòu)房者申请退税，只要满足以下条件，海外購(gòu)房者就可(kě)申请退税；

    1.外國(guó)人买房之后4年内成為(wèi)公民(mín)或永久居民(mín)，可(kě)以申请NRST退税；

    2.外國(guó)留學(xué)生購(gòu)房后在当局认可(kě)的大學(xué)或學(xué)院以全日制身份學(xué)习2年，可(kě)以获得NRST退税；

    3.持工签的海外人士在安省合作工作一年时间，即可(kě)申请退税。

    贴心提醒，以上规定时间内所申请退税的物(wù)业必须是买主用(yòng)来自住，并且由业主或其配偶所拥有(yǒu)。