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7月31日，港丰集团携手招商(shāng)地产在深圳蛇口招商(shāng)局广场成功举办“美國(guó)房产投资热点分(fēn)析”专场讲座并获得现场客户签约！本次讲座特邀美國(guó)纽约库伯联合學(xué)院课座教授Louis Katsos，Ironstate 地产开发公司总裁大卫·巴利来到现场為(wèi)大家解读美國(guó)投资环境及最新(xīn)房产资讯，港丰移民(mín)副总苏艳為(wèi)客户分(fēn)析美國(guó)EB-5投资移民(mín)政策。港丰集团总裁魏晓嵘特别出席本次会议并接受深圳财经频道记者现场采访。
下面我们一起回顾一下活动现场盛况吧！
港丰集团总裁魏晓嵘女士為(wèi)本次讲座致辞并接受深圳财经频道记者现场采访
活动现场客户爆满
魏晓嵘女士接受采访时表示，近年来，随着经济的不断发展，中國(guó)正以“世界投资者”的全新(xīn)形象出现在國(guó)际舞台上。而近期在英國(guó)脱欧等议题的冲击下，人民(mín)币汇率出现了一定程度的调整。从表面上看，英國(guó)脱欧，至多(duō)是拖累欧洲经济，英镑、欧元兑美元的贬值早在预期中。但实际上，英國(guó)本身在欧盟中扮演着重要的角色，它能(néng)帮助中國(guó)在推进中欧贸易、人民(mín)币國(guó)际化进程中起着重要的作用(yòng)。英國(guó)一旦脱欧，那么全球的货币汇率體(tǐ)系将被重估。而人民(mín)币汇率本身因货币宽松、出口衰退、经济下滑等因素存在挤泡沫的需求，在这种情况下，英國(guó)脱欧将会加快人民(mín)币贬值的进程。所以，在这样的形势下，做好海外资产配置显得尤為(wèi)重要。随后，魏晓嵘女士还畅谈港丰集团对于美國(guó)EB-5投资移民(mín)行业的展望，并就港丰未来发展规划进行解读。
美國(guó)纽约库伯联合學(xué)院课座教授Louis Katsos先生现场解读美國(guó)宏观经济和房地产投资环境
2016年上半年，全球经济总體(tǐ)疲弱的基本面并未显著改观，经济增速虽然保持温和复苏态势，但下行风险有(yǒu)所加大。展望下一阶段，英國(guó)脱欧后续进展将对全球经济及國(guó)际金融市场形成持续影响，美联储加息步伐将更趋谨慎，欧洲经济面临的不利因素逐步增多(duō)，在外部市场需求低迷、地缘政治动荡加剧、内部改革阻力增大的背景下，新(xīn)兴市场还将面临更多(duō)考验。受主要经济體(tǐ)经济走势不确定、货币政策持续分(fēn)化及地缘政治风险事件影响，國(guó)际金融市场仍将大幅震荡。
Louis Katsos表示，根据美联储近日发布的褐皮书指出，自5月中到6月底，美國(guó)经济继续扩张，但鲜有(yǒu)迹象显示，通胀短期内将会急升。
目前，中國(guó)投资者赴美國(guó)置业的趋势仍呈明显上升的态势。一个值得关注的趋势，是一些市中心和以步行為(wèi)主的郊區(qū)重新(xīn)兴起。研究表明，城市发展的一个趋势是从郊區(qū)转向交通方便或步行可(kě)达的城中心、大學(xué)區(qū)、郊區(qū)城镇中心和重新(xīn)兴建的郊區(qū)。适宜步行的城市在21世纪的发展，可(kě)能(néng)会像上世纪交通方便的郊區(qū)一样成為(wèi)经济增長(cháng)的动力。步行生活的新(xīn)趋势，可(kě)能(néng)会主导很(hěn)多(duō)适合步行城市的房地产发展，这也代表了未来房地产投资结构的转变。
Ironstate 地产开发公司总裁大卫·巴利就如何选择优质房产项目进行现场说明
美國(guó)投资移民(mín)项目在移民(mín)市场逐渐升温，大多(duō)富人选择美國(guó)EB-5投资移民(mín)主要是為(wèi)了孩子的教育和美國(guó)完善的社会福利。美國(guó)的经济、科(kē)技、教育在世界都居于领先地位，所以投资移民(mín)美國(guó)后，您的子女可(kě)以享受世界顶尖教育，全家可(kě)以与当地公民(mín)一样享受美國(guó)的社会福利以及各方面津贴等。美國(guó)投资移民(mín)政策虽然比较宽松，但是需要投资者承担一定的风险(即所投资项目是否能(néng)够满足就业，五年后投资款是否如期返还)。这也是投资者最為(wèi)关心的问题。大卫·巴利介绍，其实任何投资都有(yǒu)风险，美國(guó)投资移民(mín)也不例外，降低风险选择优质项目很(hěn)关键。
大卫·巴利先生提醒，选择优质房产项目，主要还是选那些地段好、价值高、有(yǒu)增值空间、城市地标性房产项目。
选择美國(guó)投资移民(mín)优质项目首先要看项目资质是否齐全，发展前景如何，投资人的投资款在项目中所占比例，比例越低风险越小(xiǎo)(最好低于40%)；开发商(shāng)实力是否够强大，开发商(shāng)的实力关系到五年后投资款是否能(néng)够如期返还投资者，是否有(yǒu)足够的还款能(néng)力；项目投资人是否為(wèi)还款第一顺位，投资人為(wèi)还款第一顺位还款有(yǒu)保障；项目是否能(néng)够创造充足的就业机会，足够的就业机会既能(néng)保障投资人顺利拿(ná)到绿卡，也会保障投资人的投资款是否如期返还。
总之，选择美國(guó)投资移民(mín)优质项目可(kě)以从以上几个方面来考虑，这样可(kě)以大大降低投资移民(mín)风险，保障投资者权益。在EB-5新(xīn)法即将出台的大背景下，锁定优质项目尽快递件将是每一位投资人的首选。
港丰集团副总苏艳女士為(wèi)现场客户解析美國(guó)投资移民(mín)政策
众所周知，随着美國(guó)投资移民(mín)热度的增加，美國(guó)EB-5投资移民(mín)申请人数急剧上升，据估计占到移民(mín)总人数的95%。今年6月份英國(guó)脱欧，不仅引发了全球经济和金融市场的巨大波动，还将对全球的國(guó)际政治、经济格局产生重要影响。随着英國(guó)脱欧蝴蝶效 应的持续发酵，美元还将继续走强，人民(mín)币、欧元、英镑和部分(fēn)其他(tā)货币疲弱。
目前，美國(guó)正在成為(wèi)中國(guó)最大境外房地产投资目的地，全球货币汇率风雨变幻之际，正是國(guó)人配置美元资产的大好时机，美國(guó)EB-5投资移民(mín)又(yòu)恰逢930变政涨价，低价EB-5抢跑930已时不我待!
港丰集团副总苏艳接受深圳電(diàn)视台现场采访
“基本上现在35岁-50岁年龄段的移民(mín)人士，80%以上都是為(wèi)了孩子教育的需求而出國(guó)，而另一个原因就是家庭资产全球化配置。”苏艳女士在接受深圳财经频道记者采访时称，今年年中，随着美國(guó)大选的结束，美國(guó)國(guó)会势必将EB-5政策改革提上日程，2015年议员提出的涨价方案或将给予充分(fēn)的讨论。而且，美國(guó)EB-5政策自实施至今，已有(yǒu)20余年，投资额度无任何变化，人民(mín)币兑美元汇率的攀升及國(guó)内國(guó)际经济形势的变化，都将成為(wèi)EB-5涨价或变政的诱因。重要的是，现行的美國(guó)EB-5投资移民(mín)法案将会2016年9月30日到期。所以这次所有(yǒu)EB-5项目都将“在劫难逃”，涨价已是必然，最终定案再次延期的可(kě)能(néng)性微乎其微。
活动现场还准备了有(yǒu)趣抽奖环节，為(wèi)到场嘉宾们发放了精美的礼品。客户积极参与现场的互动，提出了许多(duō)在申请美國(guó)EB-5及投资美國(guó)房产时的疑虑和问题，现场的美國(guó)投资移民(mín)项目商(shāng)、开发商(shāng)及港丰专业顾问都予以详细的解答(dá)。
恭喜两位在活动现场成功签约的客户获得价值上万元的美國(guó)往返机票！！~~
活动现场客户积极提问
会后，客户好评连连，纷纷表示，在与实力雄厚的美國(guó)EB-5投资移民(mín)项目方、开发商(shāng)及港丰专业顾问面对面的交流中，对美國(guó)移民(mín)政策及当地经济、教育、房产等方方面面，颇有(yǒu)收货。同时，现场签约客户均表示，在港丰的活动现场签约，还能(néng)获得价值上万元的美國(guó)往返机票，真的很(hěn)优惠，更重要的是，我们相信港丰高效专业的团队能(néng)让我们的移民(mín)之旅安枕无忧！
港丰集团董事魏晓嵘（左三）、副总苏艳（左五）与美國(guó)项目方嘉宾合影
港丰移民(mín)美國(guó)EB-5投资移民(mín)在售项目：
曼哈顿美景公寓——哥(gē)伦布大道90号
* 位于曼哈顿一水之隔的泽西市，公寓出租率高（当地平均96%出租率）、租金高；
* 实际创造就业超过移民(mín)局规定2.4倍，已获得I-526样板批准及I-924预批准；
* Ironstate本地區(qū)最大的地产开发商(shāng)之一，实力雄厚、高效专业、所开发项目全部成功；
* 项目无需等待EB-5资金，已经开工，建设进展实时上传网络。
* PNC银行贷款及完工担保已经到位；
* 总投资為(wèi)2.74亿美元，EB-5仅占15.3%，除EB-5外资金全部落实到位；
* 项目完成估值达3.83亿美元，开发商(shāng)提供企业担保还款！
SOHO100 纽约豪华公寓项目
* 全球最贵商(shāng)圈之一，著名设计师伦佐•皮亚诺设计
* 开发商(shāng)实力雄厚，保持100%的I-526与I-829通过记录
* EB-5资金占比7%，就业盈余率181%，绿卡资金双保障
* 价值7.63亿美元，16.9倍于EB-5贷款
* 109%的投资安全缓冲，绝对的五星安全项目
CMB组47奥马哈首府區(qū)万豪酒店(diàn)项目
* 核心地段，位于纽约曼哈顿44号大街(jiē)，毗邻联合國(guó)总部
* 一流的项目开发商(shāng)，I-829正式绿卡通过率100%
* 政府TIF税收支持，第三方权威评估报告
* EB-5总资金仅占23% ，就业盈余率155%
* I-526条件绿卡申请已递交，绿卡资金双保障
* EB-5资金项目已开工，完工有(yǒu)保障
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